bob_纽约摩天轮“梦碎”、长岛总部打算告吹...投资客此次又被亚马逊忽悠了

苏宁更名

凤凰网财经讯(驻美记者孙璎姝)亚马逊总部入驻纽约长岛市打算,在西方“恋人节”当天公布了结。遭到这一变故冲击最为较着的是地产界、市政计划和已结构的投资客们。今朝,长岛市地产从短短三个月房价爬升的卖方市场变回了买方市场;打算加年夜的“轻轨、轮渡”等根本扶植被搁浅;开辟商和投资客们更是懊丧不已。业内助士对凤凰网财经称,由此次事务联想到摩天轮“梦碎”,投资者又被“忽悠”了一把。

(亚马逊总部客岁公布入驻长岛市,图片取自收集)

遁藏了“富人愈来愈富,贫民愈来愈穷”现象

自亚马逊公布打消在纽约长岛市建第二总部后,曾因通勤拥堵、房价过热等身分,否决其入驻长岛并出来抗议的政客和居平易近们年夜年夜松了口吻,感慨“这下好了,亚马逊终究不来了”。年夜摩专家(摩根斯坦利财富治理专家HELEN郭)透过凤凰网财经对该事务置评。她称,亚马逊入驻长岛极可能致使的现象就是:富人愈来愈富,贫民愈来愈穷。

现实上,亚马逊在纽约的雇员今朝已有年夜约5000人。总部设在长岛的打算中,又增添25000名高薪人员。这些人材的引进对本地中产阶层乃至贫民的冲击很年夜。从房地产市场看,衡宇的价值会跟着高薪人材的进入敏捷爬升。不但长岛房价会涨,周边地域的房价也会上涨。长岛地舆位置怪异,在曼哈顿和皇后区交壤处,进出曼哈顿很是便利。早在15年前,这里几近没有高层建筑。而曩昔10年,这里成长很快,新修了良多可以看到曼哈顿景不雅的高层公寓。自从客岁11月,亚马逊提出第二个总部建在长岛后,这里的地产市场敏捷被炒得很热,乃至有些人连房子都没看直接申请采办。成果,此刻出来动静说亚马逊不来了,这里马上从卖方市场酿成买方市场。这直接对该地域的衡宇买卖市场和曼哈顿和全部皇后区的地产发生连带影响。除此以外,出租市场也会遭到影响。待25000名高薪职位的人进来后,这里的房钱将愈来愈高,对贫民乃至中产阶层来讲,难以承担。直接致使的成果就是,这类人群将被赶到“外围”租房。而因为通勤拥堵,本地居平易近糊口也会遭到很年夜影响。

HELEN郭还说,好的方面是,亚马逊的到来会将高科技和告白业人材引入市场。今朝纽约的人材首要集中在艺术、金融等范畴。高科技的公司和人材不敷壮大。新手艺人材的进入对纽约经济有益处。

为迎接亚马逊入驻的市政工程搁浅

郝传东建筑师对凤凰网财经暗示,亚马逊总部入驻纽约,利年夜在弊。前段时候,有良多人注重亚马逊总部带来的地产升值潜力,投资客纷纭投资长岛和皇后区的地产。纽约当局为了吸引亚马逊,许诺了良多福利政策,此中包罗加年夜投入市政工程扶植。好比,加年夜根本设置从布鲁克林到皇后区建筑高架轻轨、从长岛到拉瓜迪亚机场建轮渡,增添道路交通的投入。这一次亚马逊忽然改变主张,这些市政工程打算也被搁浅了。

(亚马逊第二总部在长岛的打算位置,图片取自收集)

(据业内助士流露,亚马逊已在长岛买了一年夜片地作为它的扶植用地,周边道路需要补缀。图为:读者供给)

纽约mehome地产公司海外发卖marketing总监康康对凤凰网财经暗示,他在亚马逊公布入驻长岛的第二天就到现场查询拜访过,发现选址地的四周根基是仓库用地,且周边道路陈腐。当天,他看到修路工人正在铺路,为迎接亚马逊的入驻。何处的根本举措措施较差,也就是说假如亚马逊不进入,本地的根本扶植短时间内不太会翻新。

开辟商、投资客懊丧不已

康康对凤凰网财经暗示,最初一些开辟商在长岛市投资了很年夜的项目,最初其实不知道亚马逊来。跟着客岁亚马逊公布入驻长岛市,这些开辟商在宣扬时会以亚马逊进入作为亮点,进行招商。现在,打算泡汤了,没法和客户交接。

他还说,纽约从客岁最先房地产价钱呈现下跌,不管是最热的法拉盛,仍是国内客户最爱的曼哈顿。特殊是曼哈顿地域的房价降幅惊人,长岛市作为离曼哈顿比来的区域,这里的房价是受曼哈顿的影响。而因为有亚马逊公布了入驻打算,是以长岛的房价自客岁底以来不但没跌,还在涨价。此中良多新开辟的楼盘都在翘首以待可以年夜卖。买房者除本地人,不乏来自国内的投资客。可是此刻亚马逊不来了,对之前已交了定金的客户来讲,这是何等懊丧的动静。让人联想到,客岁已筹建多年的号称“西半球最年夜的纽约摩天轮“打算公布告吹时,多量投资人的梦破裂了。


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