bob_面积“公摊”要打消?这事没那末简单

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以套内利用面积买卖有益在解决住户利用面积不透明的问题。按套内利用面积计较易在住户自行丈量,实现“所见即所得”,有益在消费者权益的庇护

虽然会商得很强烈热闹,这也只是一份收罗定见稿,距离正式经由过程还很长的路要走

近日,38项住房和城乡扶植范畴强迫性工程扶植规范正在住建部网站收罗定见。此中,《室第项目规范(收罗定见稿)》中的一句话——“室第建筑应以套内利用面积进行买卖”激发了全社会的高度存眷。

相干专家对“室第建筑应以套内利用面积进行买卖”这一条目给出了回应,按套内利用面积计较是国际通行做法,我国室第面积计较体例首要采取建筑面积或套内建筑面积。拟将室第买卖面积同一按套内利用面积计较,是为了提高我国工程扶植尺度与国际通行做法的一致性水平。

相干专家还提到,以套内利用面积买卖有益在解决住户利用面积不透明的问题。按套内利用面积计较易在住户自行丈量,实现“所见即所得”。按套内建筑面积计较,在没有专业支持的环境下难以做到。可以说,从手艺角度明白按套内利用面积买卖,必然水平上有益在庇护消费者权益。

专家的注释戳到了良多购房者的痛点,也让泛博消费者感觉,假如这一条目可以或许取得经由过程,最少未来买房,可以或许加倍公然透了然。长时候以来,按建筑面积买卖,得房率低,公摊年夜,广为购房者诟病。几年前,收集曾爆出公摊占比达500%以上的新闻,被网友称之为史上最牛公摊面积。

因为现行划定对公摊面积占比的上限没有划定,开辟商有机遇为了贸易好处最年夜化尽可能扩年夜公摊面积。在房价快速上涨的阶段里,特殊是在卖方市场的环境下,有时买房子还要托人找关系三更去列队,公摊的巨细已不是购房者起首要斟酌的身分了。

今朝,市场上遍及采取建筑面积买卖,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成,建筑面积的计较,特殊是公摊面积的计较,有专业手艺尺度,需要专业人员依托专业的手艺装备才可能计较清晰。对通俗消费者来讲,开辟商卖房时标注的面积是不是正确,常常很难弄清晰。

假如这一条目获得经由过程,会对房价有何影响?物业费、取暖费呢?可以估计的是,对房价的影响十分有限,不管以如何的面积计价,一套住房的总价整体上仍是随市场行情转变而转变。物业企业供给物业办事是贸易行动,依照建筑面积收取物业费是当前通行的做法,是不是更改面积计较体例仿佛也要按照市场行情。由于,即使面积计较体例转变了,经由过程提高单价也能够实现总价不变。

取暖费依照建筑面积收取也是通行做法。也有很多人对此发怨言,只有利用面积供暖,良多公摊面积也不供暖,为啥公摊面积也要收取暖费?现实上,我国一向在北方集中供暖地域奉行供热分户计量,一旦分户计量,依照利用量计较费用,就不存在再依照哪种面积收取取暖费的问题了。在未实行分户计量的环境下,依照建筑面积收取的通行做法是不是也要随之更改?可能也需要有关部分兼顾斟酌。

虽然会商得很强烈热闹,但这也只是一份收罗定见稿,距离正式经由过程还很长的路要走。应当必定的是,如许一份工程规范的收罗定见稿斟酌到了平易近意,看到了泛博人平易近大众对“公摊”等问题的诟病,仍是值得点赞的。(记者 亢舒)



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