bob_挂号税务总局推动房产买卖存案同享 背规操作将无处遁形

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(原题目:税务总局推动房地产买卖存案同享 “双合同”等背规操作将无处遁形)

国度税务总局开启2019年“便平易近办税春盛行动”,经由过程强化与房地产治理部分协作,积极推动房地产买卖合同网签存案信息、不动产挂号信息同享。

2月20日,国度税务总局发布《关在2019年展开“便平易近办税春盛行动” 的定见》(简称《定见》),环绕减税降费政策落地、办税提速增效、改良“线上”“线下”办事渠道、鞭策税收协同共治等方面出台多项便平易近办税办事行动。

值得留意 的是 ,《定见》说起将鞭策多部分信息同享提高征管效力,2019年税务部分将继续强化与房地产治理部分协作,积极推动房地产买卖合同网签存案信息、不动产挂号信息同享,整合房地产买卖、办税、办证营业流程,鞭策实行跨部分营业联办。

业内专家向《逐日经济新闻》记者暗示,一二线城市今朝已有较好根本,房地产买卖网签存案已笼盖,但实现周全同享、整合房地产买卖办税 的流程,仍有如“双合同”“阴阳合同”等背规操作问题亟待解决。

挂号税务总局推动房产买卖存案同享 背规操作将无处遁形

国度税务总局官网截图

一二线城市网签根基笼盖,操作上没有难度

华夏地产首席阐发师张年夜伟暗示:“税务总局此份《定见》首要强调了不动产挂号联网和‘网签’,今朝一二线城市根基已笼盖,操作上并没有难度。”

《逐日经济新闻》记者近日在上海青浦区不动产买卖挂号年夜厅碰到购房者刘师长教师,他告知记者,年前来咨询时领取到一份“办证资料申明”,上面清晰列明需要预备 的材料,和非凡留意事项。

刘师长教师将备齐 的全数材料交到初审窗口,确认材料完全并填写表格后,25分钟摆布便完成了初步操作,接下来只需期待缴税和领取不动产挂号证。

挂号税务总局推动房产买卖存案同享 背规操作将无处遁形

购房者向记者出示 的办证资料清单 图片来历:每经记者 包晶晶 摄

随后,记者经由过程上海市房地产买卖办事热线进一步领会到,今朝上海各区县已根基实现一门通办,即统一个窗口收审材料,再分发至各个部分。税务部分在买卖年夜厅设有纳税窗口,收材料、缴税、领证,5个工作日打点完成。

按照《北京晨报》报导,北京市2018年3月率先奉行互联网+不动产挂号鼎新,不动产挂号将只需跑一次,打点时限减至5个工作日以内。

另外,很多二线城市也插手了“最多跑一次” 的鼎新行业。

2018年,杭州不动产挂号办事中间经由过程整合衡宇买卖、税收和挂号发证,周全奉行“一窗受理、一个平台、一套资料、一小时办结”等“四个一”模式;南京市也成立了房产买卖与不动产挂号一体化办事平台,实现不动产挂号根本信息治理平台与房产、地税、银行等部分19个系统 的信息同享,买卖挂号进程中主动信息核验、同步并联审核;天津市则将不动产挂号办事窗口向银行端延长,开启同城不动产挂号“全城通办、不碰头审批、一趟不消跑” 的便平易近利平易近新模式。

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上海青浦区不动产买卖挂号年夜厅图片来历:每经记者包晶晶 摄

“双合同”等背规操作,增添信息同享难度

值得留意 的是 ,在部门三四线城市,新建和二手室第中频现“双合同”“阴阳合同”等背规操作,乃至一度激发各类维权事务,矛盾 的核心则集中在存案价与成交价 的严重不符,这是 否会对不动产挂号信息同享和办税办证发生影响?

张年夜伟对此暗示认同:“今朝需要解决 的问题是 ,部门三四线城市依然存在网签“双合同”等不规范 的操作,在此环境下,就触及年夜量 的审核工作,影响网签信息存案和不动产挂号信息同享等环节。”

据《逐日经济新闻》此前报导,2019年头武汉市多个楼盘因“双合同”背规操作激发购房人年夜面积维权,购房者和开辟商互不买账,武汉维权 的楼盘几近都堕入僵局。而按照记者实地查询拜访,涉事楼盘 的存案价钱都低在现实购房价钱,合适限价划定。

在广州楼市,“双合同”现象也曾遍及存在。2018年10月,广州市发布《关在我市进一步规范房地产市场治理 的申明》,对新建商品住房预售和网签价钱指点机制进行优化,严禁房企在发卖中拆分价钱报备,终结了“双合同”行动。

此前张年夜伟接管《逐日经济新闻》记者采访时曾指出:“一些城市为了完成房价调控方针,市场上‘双合同’泛滥,致使网签价钱与现实市场价钱完全背离,网签数据掉真。”

从宏不雅层面看,“双合同”“阴阳合同”严重干扰和袒护了房地产市场 的真实数据,“签定‘双合同’后,因为装修不克不及贷款,购房人需要额外付出动辄几十万元‘装修费’,无疑是 一笔不小 的经济开支;装修由开辟商验收,质量难包管;更主要 的是 ,当业主再次出售房产时,将面对更高税费。”

此次《定见》中对网签存案信息和不动产挂号信息同享 的强调,则再次对背规操作敲响了警钟。


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