bob_深圳比“雄安”还牛?粤港澳年夜湾区楼市的机遇来了! ——凤凰网房产

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粤港澳年夜湾区计划出来了,敏捷囊括各年夜媒体头条,大师都很是存眷粤港澳年夜湾区的扶植。

我的伴侣、同窗、用户都给我发来动静,问粤港澳存在哪些投资机遇,怎样才能遇上这趟车。

我认为粤港澳是又一个千年年夜计,是本年提振市场决定信念,助力经济起飞的最年夜重磅计划。

从计划上来看,粤港澳年夜湾区和一般的经济开辟区纷歧样,它是要成长高质量经济的,要成长世界领先的立异型经济,这是为了将来十几年能引领世界科技立异而做出的动作。

接下来我们就从宏不雅到微不雅,深切领会一下粤港澳年夜湾区,顺路从创业、找工作、购房等角度阐发一下潜伏的机遇。

先从宏不雅角度熟悉一下年夜湾区

粤港澳年夜湾区由“9+2”城市构成:广东9市(广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门)+中国香港、澳门2个特殊行政区。

在5.6万平方千米的地盘上,有接近1个亿的生齿,广州和深圳两个城市生齿都到达近2万万。

这里是全国最发财的处所,地盘面积仅占全国0.60%,常住生齿仅占全国的4.90%,但缔造了全国130%的经济总量。

从全球角度讲,粤港澳年夜湾区与世界三年夜湾区比拟,多项数据也处在领先地位。

固然粤港澳年夜湾区经济体量位居第三,但经济增速最快,2017年GDP增速70%,远跨越其他三年夜世界湾区,经济成长潜力庞大。

有专家测算,依照今朝的增速,将来5年,粤港澳就可以超出东京湾区成为全球经济总量最年夜湾区。

要想成长,需要先修路,路修睦了,人材能活动起来,人的活动就代表着思惟的活动、钱的活动、商品和办事的活动。

接下来我们看看,交通是若何计划的。

修建年夜湾区快速交通收集;

力争实现年夜湾区首要城市间1小时灵通;

高速铁路、城际铁路和高档级公路为主;

加速深中通道、虎门二桥过江通道扶植。

下图是已开通和在建的高铁、年夜桥和高速路,将来最少将有8条通道穿越珠江口。

根本扶植力度不成谓不年夜,想赚钱的伴侣无妨存眷一下这方面的机遇,能承包到工程那是最好的,没行业资本的,可以买相干基金。

聊完根本举措措施,我们再来看看湾区的财产是怎样计划的

总结下来有四点:

加速成长进步前辈制造业:鞭策互联网、年夜数据、人工智能和实体经济深度融会……以珠海、佛山为龙头扶植珠江西岸进步前辈设备制造财产带,以深圳、东莞为焦点在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级进步前辈制造业财产集群。

阐扬中国香港、澳门、广州、深圳立异研发能力强、运营总部密集和珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等地财产链齐备的优势,增强年夜湾区财产对接,提高协作成长程度。

强大计谋性新兴财产:鞭策新一代信息手艺、生物手艺、高端设备制造、新材料等成长强大为新支柱财产;

加速成长现代办事业:阐扬中国香港在金融范畴的引领带动感化,巩固和晋升中国香港国际金融中间地位……撑持广州完美现代金融办事系统……撑持深圳以深交所为焦点的本钱市场,并扶植保险立异成长实验区;

鼎力成长海洋经济:撑持中国香港阐扬海洋经济根本范畴立异研究优势……撑持澳门进一步成长海上旅游、海洋科技、海洋生物等财产……撑持深圳扶植全球海洋中间城市。

能看得出来,进步前辈制造业、新兴财产、现代办事业是粤港澳要主力成长的。

全部湾区的成长基调就是高科技,要扶植“广州-深圳-中国香港-澳门”科技立异走廊。

从这个科技立异走廊看,湾区有三个中间城市是位在珠海东岸,别离是广州、深圳、中国香港。

位在东岸的中国香港、广州、深圳、东莞、惠州这五个城市的经济总量占有了粤港澳年夜湾区接近640%的经济总量。

所以说珠江东岸将是粤港澳年夜湾区的中间区域。

下面我们看一下,计划中对中间城市的定位:

中国香港:巩固和晋升国际金融、航运、商业中间和国际航空关键地位。

澳门:扶植世界旅游休闲中间。

广州:充实阐扬国度中间城市和综合性门户城市引领感化。周全加强国际商贸中间、综合交通关键功能。

深圳:阐扬作为经济特区、全国性经济中间城市和国度立异型城市的引领感化,加速建成现代化国际化城市,尽力成为具有世界影响力的立异创意之都。

中国香港自己就是世界第三年夜金融中间。截止到客岁,中国香港买卖所有接近3000家公司上市。

澳门是博彩业发财,旅游业是澳门的支柱财产,也是文化交换的处所。

2017年澳门入境旅客总量到达3261万人次。

广州成长汗青悠长,所以交通运输方面很是成熟。

深圳在科技立异方面全国一流,2017年深圳有近20万家分歧范围的科技企业,国度级的科技企业有1万多家,高科技财产增添值7359亿元,占GDP320%。

在权衡立异指标的R D投入上,深圳仅次在北京。深圳共有接近400家上市公司,总市值跨越10万亿元,全国第二。

在这四个中间城市傍边,从资金总量上看,中国香港的资金总量弘远在其余三年夜中间,所以中国香港是龙头。

中国香港这个龙头年老当得不轻易,压力相当年夜,2018年深圳的GDP总量已跨越中国香港,并且经济增速是中国香港的两倍,依照此刻的成长势头,资金总量跨越中国香港,指日可待。

全部湾区,第一财产占比很少,二三财产之间的互补性比力高,四个中间城市首要以第三财产为主,而珠海、佛山、东莞、惠州、中山等城市,以第二财产为主。

将来制造业将会散布在珠江口工具两岸。

珠江东岸,以东莞惠州为领头,优势财产在电子信息制造业、生物医药和新能源、新材料等财产。

珠江西岸,以佛山中山珠海为领头,优势财产在在汽车制造业、进步前辈设备制造业等等。

从财产计划看,湾区很是合适互联网高科技创业,特别是人工智能类创业,在深圳弄研发、在东莞和佛山实现产物量产,在中国香港和深圳为项目融资,所以有这类创业设法的伴侣,可以斟酌去年夜湾区。

最后聊聊年夜湾区的房子,还能不克不及买?

持久看,全部湾区的房价都是有升值潜力的。

可是像深圳、中国香港、澳门等城市的房价已高的不得了了,升值空间没有那末年夜了,再说一般老苍生也买不起。

将来跟着交通的完美,城市之间的距离不再是问题,在深圳上班,栖身在东莞,通勤时候在1个小时内,我想大都人能接管,这个时辰,东莞一万八的衡宇均价比拟深圳六万三的均价,就成了价值凹地。

所以,东莞是价值凹地,特别是对接广州和深圳的地铁,沿线的房子都可以买,越接近广州和深圳越好。

今朝东莞计划了8条地铁线,此中有7条地铁线路会对接广州、深圳。

下图具体列出了湾区内各个城市的衡宇均价,我认为是价值凹地的处所除东莞,还几个处所。

中山

中山跟深圳就隔着一个珠江,而两个城市的房价差异不是一点半点,中山的房价只有1万多,而深圳是6万多。

之前由于交通的问题,中山到深圳要1个半小时的车程,可是到2024年毗连深圳和中山的跨海年夜桥,深中通道就要通车了,通车后中山到深圳宝安的车程直接缩短到半个小时。

中山将超出珠江口,成为半个“东岸城市”,其距离深圳富贵市区的距离比惠州近良多。

通勤时候缩短了,就会有一部门在深圳南山或宝安上班而且在深圳买不起房子的人,到中山买房。

广州南沙

从区位上看,珠江口是全部湾区的中间,而广州南沙又处在珠江口的中心位置,并且接近顺德和中山等制造业强市。

别的广州的城市计划是东进南拓,南拓的主疆场珠江口,南沙就在珠江口。

广州把南沙港、国度新区、自贸区等焦点政策资本,全数押注在南沙了,足见广州对珠江口的野心。

今朝南沙的衡宇均价是2万多,远低在广州全市3.5万的均价。

佛山

佛山2017年GDP总量9549亿,增速10.660%,位居广东第三。

依照计划,佛山是珠海西岸成长高端进步前辈制造业的焦点城市。

而今朝佛山的衡宇均价只有15499元,这个价钱要比邻人广州低很多,所以我认为升值空间比力年夜。

在哪买?

还得看佛山地跌计划图,地铁修到哪,你就买到哪。

最后总结一下,年夜湾区的价值凹地首推东莞、惠州、中山、佛山、广州南沙,想在年夜湾区买房的伴侣,可以斟酌这几个处所。

阐发完粤港澳年夜湾区的成长蓝图,我真的心里很是彭湃,前瞻视野,世界款式,这不但是我们这个国度的幸事,更是人类文明成长的前进。


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