bob_平易租房遇退税难问题 要退税得先缴税?

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从本年1月最先,市平易近出租衡宇收入的税率年夜幅下调,月房钱收入不跨越10万元的,改按2.50%征收,仅相当在本来的一半。近日,记者从税务部分热线得悉了这一动静,已交税的人还可以享受退税政策。但昨天,北京市平易近小林向缴税时的高碑店小我出租衡宇税款代征点咨询得知,要退税不是通俗人想的“直接退一半”这么轻易,而是需要先按新政再缴纳2.50%的税款,才能退回本来的按50%税率缴纳的税款。记者昨天也从税务部分确认,2018年度房租即便是本年缴的税,也不克不及退税。

要退税先再缴2.50%税款

建外街道城弘远厦小我出租衡宇税款代征点的一名工作人员告知记者,新政是2月12日下发的,她们当晚告急点窜了征收系统,从2月13日最先,来缴税的市平易近就已享遭到新政了。

不外记者也发现,本市税务部分划定,新政实际上是从本年元旦最先履行的。换言之,部门市平易近已碰到了需要退税的问题。“这有点繁琐了,为何不克不及直接退一半的应退税款,或先完全退税后再按新政补缴新税率2.50%的税款呢?”小林说。

对此税务部分的工作人员向本报记者注释,这首要是依照相干划定,在退税时,税务部分需要将市平易近本来缴税的完税凭证收回,而且给市平易近依照新的缴税额开立新的完税凭证。所以税务部分不克不及直接先退还部门税款,只能在市平易近依照新政税率从头缴税后,才能把本来缴纳的税款全额退回来。

客岁房租本年缴税不克不及退

记者从建外街道城弘远厦代征点的工作人员和我爱我家东城区和平里东街店店长郑安涛等从业人员处领会到,今朝确切还存在着一些市平易近出租衡宇后,却不缴纳或不按时缴纳相干税款的问题。

“此刻首要是为了小孩上学,或要提取公积金等,市平易近才会需要租房纳税的发票等作为相干证实。所以有时也会呈现市平易近补缴上一年度房钱税款的环境。”我爱我家马官营南路店的一名工作人员告知记者。

那末,假如市平易近此刻补缴2018年度租房收入的税款,是不是可以或许享受最新的优惠政策呢?

12366税务热线的工作人员向记者强调,即使此刻市平易近同时缴纳2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也必需合用分歧税率。对2019年度租房收入,月房钱收入不跨越10万元的,可按2.50%征税。对2018年度租房收入,依然合用50%的原税率。

“假如市平易近在1月已同时缴纳了2018年度和2019年度两年租房收入的税款,也只有2019年度租房收入的税款可以取得响应退税。”12366税务热线的工作人员说。

缴税去一次退税最少跑两回

不外记者也发现,相对缴税,退税环节确切略显繁琐。建外街道建外SOHO小我出租衡宇税款代征点的一名工作人员告知记者,缴税时市平易近只要提交房产证、租赁合同和房主和租客身份证的原件和复印件,然后经由过程现金或刷卡的体例缴税便可。

而在退税时,市平易近则需要提交退税环境申明(出租方、代征点)、税收缴税书复印件、房产证复印件、租赁和谈和房钱发票和退票复印件、银行卡或存折和身份证复印件、银行账户信息声明、拜托书(出租方拜托代征点、代征点拜托经办人)。在提交以外,市平易近还要出示电子缴税付款凭证原件、房产证原件、租赁和谈和房钱发票原件。

此刻,良多当局部分的营业都可以实现跨区或跨网点打点,不外在出租房退税问题上,市平易近在哪一个代征点缴的税,还得先去本来的网点打点,再去税务局年夜厅办手续。

连合湖小我出租衡宇税款代征点的一名工作人员向记者介绍,退税时市平易近必需先来最初缴税的网点,是由于市平易近拿到的税票是最初网点给开具的,所以假如去其他代征点,是没法打点的。

那末在代征点办完手续后,小我应去税务部分哪一个网点、具体甚么窗口打点后续手续呢?代征点的工作人员对此也不尽领会。

记者随后致电北京市某区税务局热线,工作人员告知记者,她其实不清晰具体打点流程。随跋文者提出可否给办税年夜厅打德律风咨询,这位工作人员暗示,该局今朝有4个办税年夜厅,可是并没有具体咨询热线,她建议市平易近可到就近年夜厅直接现场咨询。

“缴税轻易退税难,这事儿谁来管管?”小林叹了口吻,很无奈。

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