bob_房价北边看雄安 南方看年夜湾!新的中国经济增加极呈现 ——凤凰网房产北京

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2019年2月18日,《粤港澳年夜湾区成长计划纲领》正式发布。《纲领》指出,到2022年,粤港澳年夜湾区综合实力显著加强,粤港澳合作加倍深切普遍,区域内生成长动力进一步晋升,成长活力充分、立异能力凸起、财产布局优化、要素活动顺畅、生态情况美丽的国际一流湾区和世界级城市群框架根基构成。

今朝,粤港澳年夜湾区重大的经济体量,已成为全球经济成长的主要增加极。对标东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区 “世界三年夜湾区”,在陆地面积、生齿数目、口岸集装箱吞吐量和机场搭客吞吐量方面都存在必然竞争优势。

北边看雄安,南方看年夜湾!无疑,不出十年这里将成为中国新的财富带。

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粤港澳年夜湾区包罗港澳+三角九市区(广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市)。按照测算,粤港澳年夜湾区城市群的GDP总量已到达1.24万亿美元,跨越了美国旧金山湾区,将来有望成为跨越东京湾区的亚洲经济总量最年夜的湾区城市群。

新的财富带构成,也绝非一朝一夕,从多次发布的搀扶政策上就可以看出眉目。

最早提出内地要和港澳深化合作,是在2017年全国两会上,同年就签订了《深化粤港澳合作推动年夜湾区扶植框架和谈》,年夜湾区三个字第一次说起。

2018年3月的全国两会当局工作陈述中提到将出台年夜湾区成长计划,港珠澳年夜桥也已在客岁10月通车,在本年全国两会还半个月行将召开之际,粤港澳年夜湾区成长计划终究浮出水面。

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站在国度政策风口上,掌控投资新机缘,良多投资者将眼光聚焦在年夜湾区。这一预期最早表现在我们身旁的,即是房价的起升沉伏。

公家对区域成长看好,则房价涨得快,对一个区域不看好,则房价阻滞不前。纵不雅年夜湾区被初次说起到今时本日出台计划全文,年夜湾区在粤境内的九座城市也是履历了一波直线上升期。

按照媒体报导,2017年3月到2018年3月,年夜湾区这9座城市中(不含港澳),房价整体涨幅在300%摆布。此中,肇庆以400%的涨幅位居第一,其次是江门、中山、佛山和东莞,涨幅均跨越300%。惠州和珠海涨幅相对较慢,但也到达了13.960%和7.080%。

而颠末港珠澳年夜桥通车和此番年夜湾区计划出台,三角九市特殊是邻近中国香港、澳门、深圳的几座城市在将来一定会成为中国香港、澳门财产,乃至是深圳财产转移的首选之地。

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房价持久看生齿。政策利好带来的即是生齿利好。

分歧在其他二线城市下调落户门坎、发放购房指标的抢人材,年夜湾区一纸计划无疑相当在一张黄色的招贤榜文,吸引了全国优异人材涌入。

按照统计,2017 年底,广东省新增常住生齿 170 万,位居全国首位;而在2018 年博鳌论坛上提出,估计到 2050 年,粤港澳年夜湾区生齿将到达 1.2 亿到 1.4 亿人。是的没有看错,年夜湾区将容纳十分之一中国的生齿!

新增生齿一定带来巨量的住房需求,房地产调控也随之而来。颠末2018年的“调控年”,几座城市都分歧水平存在限购政策,将来对粤港澳年夜湾区房价调控的可能性较年夜,买房难度也将增添。

除年夜量内地生齿涌入年夜湾区,还一个房价上推身分就是我们的港澳同胞。

跟着中国香港澳门与内地九市进一步融会,不管是经济一体化仍是交通一站式,都将加倍增进年夜湾区11市之间的整体联动。

而从现实房价来看,内地这几座城市的平均房价仅是中国香港房价五分之一到七分之一,即便是房价居高的深圳,也只是中国香港房价的零头。内地的“低房价”也必将引来年夜量港澳投资客来三角九市投资房产,此前广州、珠海就已分歧水平对港澳人材敞畅怀抱,立异创业的港澳人材,在购房、后代义务教育、就诊等方面享受本市市平易近待遇。

因而可知,这些港澳人材的涌入对年夜湾区内地部门的房价也将有必然水平的上推。04

北边看雄安,南方看年夜湾。将年夜湾区九座城市当做一个财富增加带,单从投资的角度来看,与2017年4月设立的雄安新区比拟,会有如何的表示呢?

从房地产角度,我更看好年夜湾区。仍是最焦点的一点,房价持久看生齿。

雄安设立更多从政治层面的考量,投入雄安扶植的年夜部门人群都是被政策鼓动勉励到雄安去的国字头机构和企业,将这部门人群迁入雄安必然是“有所安设”的,好比放置宿舍或公寓供员工栖身,家人医疗和后代教育也都享有最优的赐顾帮衬,这也就是此前说的:雄安的房价只租不卖的说法。

而与港澳接轨的三角九市,则很难从政策上“一美金切”,年夜湾区本就定位为全球经济增加极和世界级城市群,年夜量资金和人材流入必将会增进这个区域的经济繁华,其房价也必将迎来一个增加极。


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